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    秒速赛车app下载:?;幌?nbsp;朱美拉中国扩张遇挫

    《时代周报》 2009年12月4日 作者:陈晓双

    文章关键词: 朱美拉  
         上海最值得期待的酒店—朱美拉汉唐酒店,如今人去楼空。

    受接二连三爆发的金融?;挠跋?,期望2010年底前在中国建设10家酒店的迪拜七星级帆船酒店管理集团朱美拉(Jumeirah hotel group),恐怕要重新考量自己的战略目标。

    汉唐酒店是朱美拉酒店集团本欲在上海繁华路段淮海中路上打造的一家七星级酒店,后因金融?;9?,目前正值与海航酒店集团洽购关键之际,孰料到迪拜?;涣?。这座酒店的命运将如何?

    沪最贵酒店再延期开业

    12月1日,上海朱美拉汉唐酒店四周仍然被围墙圈围着,主体工程已经完工,只是裸露在外面的旋转楼梯等仍未见任何装修痕迹,现场也无一施工人员。

    朱美拉汉唐酒店曾被认为是上?!白钪档闷诖木频辍?,和另外一家希尔顿麾下的康拉德酒店分别位于新天地旁107、108地块,由两幢27层楼组成。汉唐酒店拥有338间客房、14个套房,以及一个总统套房,拥有大量的会议及宴会设施以及豪华水疗设备。朱美拉计划将其打造成上海最贵的酒店,平均房价在400美元/天左右。

    该项目由瑞安集团和上海酒店投资公司合资成立的上海礼兴酒店有限公司投资,朱美拉主要负责酒店落成后的运营管理。礼兴公司大股东廖凯原是美国廖凯基金会主席和美国国际软件屋公司主席,而瑞安集团则占项目15%股权。不过,瑞安房地产在接受时代周报记者采访时表示,瑞安房地产并未参与该酒店项目的开发,只是集团旗下的上海瑞安房地产发展管理有限公司担任项目工程管理工作。

    业内人士透露,礼兴公司背后涉及不少境外基金和个人资本。投资方这种复杂的股东关系,也为日后酒店的转让难题埋下了伏笔。

    酒店原本定于去年8月开张,是朱美拉计划在中国内地的首个开业酒店。后因2008年席卷全球的金融?;挠跋?,投资方遇资金问题,开业时间从2008年一直延期。

    今年2月份,市场传出上海实业控股有限公司洽谈收购朱美拉汉唐新天地酒店和康拉德酒店的消息。当时房地产业仍无好转迹象,上实控股试图“抄底”,但双方因价格问题谈不拢,最终不了了之。朱美拉方面只好向外界宣布,酒店开业时间或许将延期至2009年底。

    直到9月份,海航酒店集团向这两家酒店伸出橄榄枝,出资金额高达50亿元人民币。在市场认为双方已经签订转让协议的当口,10月22日,海航集团公开表示,由于这两家酒店股东之间存在一系列比较复杂的关系还没有理清,将在理清之后考虑收购。

    12月1日,海航酒店集团市场部相关工作人员在电话中对时代周报记者表示,关于朱美拉项目还没有最新进展,目前还不能向外界透露。

    迪拜?;欠窕嵊跋齑舜魏:绞展??朱美拉方面并没有给出答复。据业内人士介绍,朱美拉原本计划近日宣布酒店最新进展的情况,因为迪拜世界债务?;谋┓⒍娲?,近期上海新天地这两大豪华酒店的部分员工已陆续辞职。

    12月1日,朱美拉亚太区上海办公处,异常平静,并无看见人员进出。当时代周报记者问及酒店何时开业等情况时,其负责接待的相关人员均以“不清楚”、“其他高管都在外地出差”作答。

    扩张计划或将再次推迟

    受迪拜?;跋斓幕虿恢怪烀览虾O钅?。

    朱美拉集团在迪拜当地参与房地产投资,但在迪拜之外的市场,均以酒店管理的形式运作。朱美拉目前管理着11家酒店,计划在2012年之前签约60家。在朱美拉集团亚洲市场扩展计划中,原本计划16家酒店有三分之二将落户中国。朱美拉酒店集团目前在中国已经有4个确认项目,分别是位于广州的高德置地•朱美拉酒店、海南三亚的雅居乐清水湾朱美拉酒店及上海朱美拉汉唐新天地,另外在澳门也有一个项目在建设过程中。

    华美酒店顾问机构首席知识管理专家赵焕焱告诉时代周报记者,朱美拉集团还计划在中国的二线城市中或一线城市的旗舰品牌酒店之外创立一个新的品牌,从而为开拓中国市场提供更多空间。

    迪拜世界?;烀览泄┱偶苹鎏砹吮涫?。朱美拉与迪拜世界的关系一直很密切。迪拜世界涉及投资的七星级帆船酒店正是由朱美拉运作管理的,迪拜世界投建的棕榈岛,也是与朱美拉合作的项目。

    “虽然朱美拉集团本身不拥有酒店,一般签定25年至30年的管理合约,但人们已经把管理方和投资方迪拜世界联系在一起,难免会影响的?!闭曰漓腿衔?。

    而且朱美拉集团的主要投资方迪拜控股集团处境并不乐观。上海浦东发布的“全球国际金融航运双中心竞争力指数(GDCI)2008”显示,在美国次贷?;?,具有政府背景的迪拜控股集团的负债增长迅猛,包括其在内的5家迪拜公司负债总额达到476.16亿美元。

    ?;缬姓髡?。5月4日,埃及《每日新闻报》商务版报道,阿联酋迪拜最大的酒店投资商朱美拉集团执行主席透露,该集团在中国兴建6家酒店的项目可能将再次推迟。

    “如果朱美拉上海酒店项目不能在上海世博会前开业,将失去一个重大商机?!闭曰漓腿衔?。

    实习生 陈锦贤对此文亦有贡献



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