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    秒速赛车大小走势:《草根不主义》楼市是中国经济一张浮肿的脸

    博锐管理在线 2009年10月15日 作者:郎遥远

    文章关键词: 《草根不主义》  
           中国楼市的涨,不仅仅是一幢幢建筑物的价值提升;中国楼市的跌,也不仅仅是一幢幢建筑物的价值回落。楼市早已是中国经济一张浮肿的脸。楼市有病,是中国政治体制沉疴与经济发展新病所导致的。冰冻三尺,非一日之寒。以涨跌看楼市,一定不识楼市真面目。多年来像服用了伟哥一样坚挺的中国楼市,终于跌了。跌得那么兵荒马乱,跌得那么人心惶惶,跌得开发商无可奈何花落去。楼市踉跄而跌,是一群良知学者和千千万万普通百姓梦寐以求的事。按理,房价的飙升戛然而止,幸福应该写在他们脸上。但是,从经济学家到小百姓,没有人从下跌的楼市中感到一丁点胜利的快慰。前段时间关于中国楼市的纷争,可谓唇枪舌剑,五花八门。我之所以不着一字,不发一语,乃因为中国楼市热炒多年,当下需要的是痛定思痛的冷思考。对深圳楼市涨跌的娱乐化打赌也罢,对潘石屹斗地主般的政治清算也罢,对银行断供的捕风捉影也罢,对政府救市正反观点的剑拔弩张也罢,对楼市逆转上扬的美好预期也罢,在我看来,都未点中要穴。就像中医把脉,只感受到脉搏之跳动,而未能诊断出病根。中国楼市的涨,不仅仅是一幢幢建筑物的价值提升;中国楼市的跌,也不仅仅是一幢幢建筑物的价值回落。楼市早已是中国经济一张浮肿的脸。楼市有病,是中国政治体制沉疴与经济发展新病所导致的。冰冻三尺,非一日之寒。以涨跌看楼市,一定不识楼市真面目。今年上半年,中国楼市风云骤起,各路专家纷纷亮相发声。在一片见仁见智中,我最为推崇经济学家易宪容的观点。易宪容是最近一年来频频出镜的“明星”人物。而最让人对他侧目的,是由于他在去年7月就我国商品房价格走势发表的一番说法所引起的轰动。他认为上海房价应跌50%,北京应跌30%。此言一出,舆论大哗,普通老百姓为之喝彩,但房地产老板却视其为另类,视其为PK对手。易宪容认为,研判房价的高与低应该有三条标准,一是房价跟居民的可支配收入之比,应该保持在3到6倍才是正常的;二是个人的按揭贷款与每月收入之比,不能超过35%;三是家庭为购房而体现的总负债率不能超过50%。我国的房价已远远超过这三条标准,如此下去,大量资金拥进市场,只会增加炒作,带来大量泡沫,更带来金融?;?。易坚定地表示:“我的观点不会改变,因为我有坚实的经济学理论做支撑。



      市场价格永远是波动的,哪里有大涨,哪里就会有大跌。至于目前的房价为什么没有出现大跌,这主要是由于利益集团过多地渗入,但历史将证明我是对的?!鄙钲诼ナ新氏认碌?继而引发全国十多个一线城市楼盘降价或低迷的多米诺骨牌效应,给易宪容一个迟来而苦涩的有力论据。但北京与上海的房价,至今基本不动,并没有如易宪容预言的跌破眼镜,莫非他的经济学理论只对了一半?在我看来,北京、上海房价没有应声而降,更证明易宪容的观点正确,因为“这主要是由于利益集团过多地渗入”。北京是中国政治、经济、文化中心,无比庞大的利益集团以及政治文化的巨大软实力,将在相当长时间内抵御或化解冲击北京楼市的不利因素;上海是中国金融中心,国内外利益集团的触角四处可及,巨大的经济实力做后盾和支撑,也将使上海楼市继续坚挺一段时间。房地产商的经济利益背后,往往伴生着政府高官的政治利益。经济学家赵晓给出了最悲观的判断:楼市岌岌可危,搞不好就是第二个股市。处理不当,将会蔓延。继“银行先死论”后,断供?;游Q运侍?与愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣无缝。房价越跌,断供越多,最终危害的是银行的金融安全,政府对楼市救还是不救?楼市到了非救市不可的地步了吗?中国楼市行情的决定因素,其实在楼盘之外。房地产商一味叫唤政府救市,诚如国务院参事任玉岭之尖刻论断:这是既得利益者“欲望无穷”的反映,也是少数房地产商贪得无厌的再现。楼市该不该救,我想应先剖析楼市混凝土之外的原因,应先穷究房价为何多年来一路猛进,大涨特涨。我认为中国房价的飙升,是“七力”合推的结果。其一,家本位的传统思想,是中国楼市的文化推手。中国几千年的封建历史,以血缘为纽带的等级观念根深蒂固,因此形成了中国人浓烈的家本位意识。在以家为中心的传统社会,“居者有其所”,成了中国士大夫的政治理想;“我想有个家”,一个温暖舒适而又固定的住房,成了普通老百姓的人生愿望。成家立业是中国传统社会考量一个男人是否成熟的标杆,成家的前提就是要有自己的房子。中国人不但自己要有房,为人父母后,往往还含辛茹苦,积蓄钱财买房盖房,“多求良田屋宅园地,为子孙置业”。中国人不大可能一辈子掏钱去租房,因为那有悖勤俭持家的传统道德,简直与败家丑行无异。故此,传统家本位文化成全了地产商的暴利梦,使楼市成为中国投资领域的硬通货,更大更多的房子,成为国人竞相炫富显贵的七彩旗。



      其二,对上负责的现行政体,是中国楼市的权力推手。无论是加快城市化进程,还是建设新农村,对各级政府考核政绩的重要依据就是建设成就,最吸引眼球、最能出政绩的,也就是幢幢高楼和处处新居。每一个城市的楼盘,无一不成为当地政府的辉煌脸面。为了政绩,不少地方政府敢于超大体量征用土地,无序泛滥开发。因为地方政府只需对上负责,官员只要政绩斐然,就能升官重用,不必对生于斯长于斯的百姓负责,更不顾及当地子孙后代的生存。其三,对地方财税的巨大贡献,是中国楼市的经济推手。地方政府热衷房地产之目的,更在于土地出让金是地方政府财政收入最大最肥的一块。在这种体制和机制的刺激下,地方政府自然要拼命地炒高地价,绞尽脑汁使商业用地价值最大化。地方政府既然把土地拍卖给房地产开发发商时要狠赚一笔,房地产商难道就不能按照市场规律,让楼盘价值最大化吗?房地产业对地方政府的GDP和财税收入的贡献巨大,政府官员从心底里根本不愿意房价下跌。官员们的政治力与地产商的经济力,在此拧成了一股合力的利益钢索。其四,暴利暴利,再暴利,是中国楼市的资本推手。房地产商恶意炒作,囤积居奇,积压闲置土地,控制房源供给,联手哄抬房价,想方设法榨取购房者最大的利润。房地产业的成本和利润率到底有多少,外界全然不知,这点也是很多人对房产开发商格外不满的原因。但房价的坚挺并非仅仅地产商的单独行为所致,政府、银行都要借助高房价大赚一笔?!赌戏街苣吩闹赋觥吧钲?007房价暴涨背后的秘密”,写道:最近两年,一些大城市的楼价如同坐火箭一样狂升,普通民众只能望楼兴叹。深圳房价近年来的增速领涨全国,投资与投机的气息充斥着市场。从上海、北京到深圳、广州,庞大的资金将一个又一个城市席卷而下。下一个房价暴涨的城市是谁?何时才是尽头?一个楼盘的市值可买下整个伊利集团,“不是伊利的价值被低估了,就是楼盘的价值被高估了”。一位开发商私下坦承:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了?!蔽胰鲜兜囊晃蛔琶闵?他的企业集团是所在城市的航母型企业,产品线分为防盗门、太阳能热水器、汽车轮毂和休闲运动车等四大类。其防盗门产量连续五年雄踞全国前茅,在中央一套、四套每年投放8000多万广告;其太阳能热水器荣获中国名牌;汽车轮毂畅销世界18个国家;休闲运动车的外贸订单也年年供不应求。他本人是当地企业界红了二十年的常青树。就是这样一位卓越的工业企业家,在2004年去福州开发了一个大盘后,就下决心转战房地产了。因为福州一个楼盘的利润,相当于他集团公司四个产品线近五年利润总和的3倍!房地产的暴利,彻底动摇了一个优秀工业企业家几十年坚持的事业观和价值观。据工商部门统计,长三角地区上规模的工业企业中,有80%以上涉及房地产业。令人亢奋心跳的暴利,使各路资本趋之若鹜,急剧地向楼市会聚,房价岂能不水涨船高?还是马克思那段经典名言,来形容房地产商追逐利润的贪婪,最为恰当:“一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。



      只要有百分之十的利润,它就会到处被人使用;有百分之二十,就会活泼起来;有百分之五十,就会引起积极的冒险;有百分之百,就会使人不顾一切法律;有百分之三百,就会使人不怕犯罪,甚至不怕绞首的危险?!敝泄ナ械谋├?能让房地产商睡梦中笑出声来,还有什么险不敢冒的?其五,经典策划引爆地产,是中国楼市的智力推手。今日中国,最热闹非凡、五彩缤纷、好戏连台的商业活动,莫过于房地产了。在这个令人眼花缭乱的旋转舞台,最抢眼的也许是各个城市一年一届的房交会。南拳北腿,群英聚会;熙熙攘攘,犹如赶集;人来人往,犹如朝圣;摩肩接踵,好似过节。中国会展经济的魅力在房交会演绎得淋漓尽致,可谓“万千宠爱集于一身”。之所以中国房地产业搅得风生水起、声势浩大,除了天时、地利之外,还因为有一批推波助澜者。这是一支绝对不可忽视的力量,集中着中国最优秀的策划人、广告人、设计师、营销专家、市调专家、公关大师,乃至学者、记者等等。他们以卓越的学识和智力,为各地房地产创造新的市场空间和消费空间而殚精竭虑。他们整合传媒,抢占公众话语权,对消费者进行一波又一波全方位立体式的头脑风暴。他们有“把水鬼骗上岸”的蛊惑力,更有“把稻草说成金条”的鼓动力。普罗大众在他们“语不惊人死不休”的宣传中,惊心动魄,几乎没有不缴械投降,乖乖交钱的。房价在最近二三年的短时间内急剧暴涨,不是市场而是人为驱动的,是某些直接利益相关者或少数利益集团合谋、炒作的结果,这批精英的威力功不可没。财大气粗的房地产商,往往成了各媒体最大的广告客源。据中国城市晚报联盟统计,近年来各地晚报广告收入的40%,来自房地产企业。以至于地方媒体对房地产商的批判总是小心翼翼,生怕惹得财神爷生气;而对房地产企业的各类新闻和宣传软文,充斥版面,连篇累牍。房地产商的大把金钱,侵蚀了媒体的自由独立报格和社会监督责任。我在四川赈灾时写的一篇博文《期待巨富们穿过天堂的针眼之门》,因为抨击地产商们为富不仁,居然没有一家纸媒敢刊登,因为这些纸媒怕得罪了手握大额广告订单的房地产大鳄。我不由得又想起马克思一百多年前在《共产党宣言》中写的一句名言:“为了拉拢人民,贵族们把无产阶级的乞食袋当做旗帜来挥舞……资产阶级抹去了一切向来受人尊崇和令人敬畏的职业的神圣光环,它把医生、律师、教士、诗人和学者变成了它出钱招雇的雇佣劳动者?!逼淞?攻城略地的投机炒房团,是中国楼市的民间推手。2000年以来,温州一些人士联合起来,动用资金据说有千亿之多,在各地房地产市场频频出手,如飓风一般攻城略地,所到之处房价急升。这就是“温州炒房团现象”。据报载,山西炒房团在北京的能量也不容小觑,他们主要是一些小煤窑主,产业出身,炒房以长线为主,喜购住宅,不少房产宁愿空置也不出租,留待涨价后抛出。在市场经济条件下,追逐利润是资本的本能;温州商人或山西煤老板有充足的闲散资本,以灵敏的“获利嗅觉”,他们在其他城市购房获利也就理所当然。这种在市场中发现并把握获利机会的能力,完全是正当的市场行为。从根本上来说,通过炒房获利的才能与开工厂、办实业获利的才能并无二致,都会导致社会财富增长,并导致社会资源合理配置。市场上的追本逐利行为无可厚非,温州炒房团只不过是发现了市场机会,只不过利用资金优势和市场敏感性,在这个巨大的利益链条里分了一杯羹而已,他们远远不能决定市场本身。温州炒房团的存在,正好折射出房产市场存在着结构性的不合理。



      可以说,这些年房价飙升的主因是地价的飙升,而地价的飙升又是地方政府“调控”的结果。其七,境外热钱大量涌入,是中国楼市的国际推手。房价的高企和现阶段我国市场上流通过多的人民币有直接关系。人民币的持续升值以及升值预期,吸引了大量国外游资流入中国市场,这就是所谓的国际热钱。这些“游资”目的就是赚钱,根据资本的“洼地效应”,哪里预期有利润就会冲到哪里。国际热钱前赴后继地通过各种合法的或非法的渠道流入,一方面增加了中国外汇储备从而引发通胀,一方面也推高了中国股市和楼市。上个世纪的日本,情况和当今的中国类似,日元先升值,热钱流入,后贬值,热钱流出。大量美元在此间爆炒了一把房地产和股票,然后依靠流入和流出的前后汇率差狠赚了一大笔满载出逃,留给日本的是房地产市场的崩盘和股市的漫漫熊途。十六年过去了,日本经济所受的重创余痛尚在。历史经常重演惊人的一幕,中国是否会重蹈覆辙,就要看政府的政策和执行力了。去年六部委出台政策限制外资炒房,就是担心日本悲剧在中国重演。综上所述的“七力合推”中国楼市,使中国大中城市房价屡攀高峰,高不胜寒。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3~6倍,而我国很多城市的这项数值都已经过10,深圳、上海、杭州等个别城市已达到了16倍。房价猛涨,受益的是地方政府、商业银行、房地产商、已购房者。这些群体或个人非官即贵,所以如果不出现特殊的突发事件,别指望短期内房价会下跌。从2005年至今,国家出台了一系列政策调控房价,基本措施都在课各种税、限制户型、打击炒作、提高首付等方式中选择。这些不痛不痒的政策每次出台,都会引起讨论一片,沸腾一片,对抑制快速上涨的房价总是无济于事,房价依然是断线了的风筝,不断上扬。今年以来中国楼市呈现一副病怏怏之态,首度出现下跌,这并非是国家政策调控见效了,主要是中国经济生病了,病情从楼市中反映格外明显而已。日益严重的通货膨胀曾是中国房价飙升的助推器,如今又成为中国楼市的第一杀手。每个人都感受到了物价的飞涨。随着猪肉和鲜菜引领食品类物价上涨,CPI升幅创十年新高,逐渐扩散到居住、医疗、交通、服务等其他各个行业,老百姓口袋里的钱越来越不值钱。按照国际惯例,CPI指数超过3%,就是有通货膨胀;超过5%,就算是严重通货膨胀。中国近几个月官方CPI都在6%之上。也许大家亲身感受到的,比官方数据还更高,更接近事实。为了有效地抑制通胀,央行出台了史无前例的调控政策,实行从紧的货币政策。广大地产商深感面临资金链断裂的危境,抛出了猪坚强论、百日巨变论、金融?;鄣绕诖仁械难月?。更有离谱者,说房价下跌会引起房奴断供,土地流拍,地方一级财政将失去土地收入的支撑而缩减公共支出,导致居民没有便捷的公共交通可坐,没有环境优美的街心花园,甚至低保、学校也难以为继等,危言耸听。这些暴利惯了的地产商,只管自己门前雪,哪管他人瓦上霜。他们不知或是视而不见,中国经济已经到了危如累卵的紧要关头。阿里巴巴CEO马云已经向全体员工发出了过冬动员令。中央政治局常委纷纷到沿海省市考察企业,更显解决中国经济危局,刻不容缓,时不我待。当下政府要救的,是整个国民经济,而不仅仅是楼市。政府首先要救的,是大批饱受各种不利因素打击、危在旦夕的外贸企业,而绝不会是刚打完饱嗝的房地产商。当今整个世界在通胀,石油和黄金价格创历史最高点,而且还在不断冲击新高。世界范围内的粮食、大豆等各种农产品也在纷纷涨价。世界裹挟着中国经济,一起驶上通胀的快车道。长三角、珠三角大批制造企业,由于外贸依存度过高,受美国次贷?;笆澜缇盟ネ说挠跋?加上人民币加速升值、生产资料及能源价格大幅上涨、劳动力成本增加等因素,面临困境,遭受史无前例的重创,纷纷倒闭,而这些劳动密集型企业的倒闭导致大量的员工失业。中国两个最富活力的沿海发达区域滑入低谷,经济恶化,无疑敲响了中国经济?;淖钇嗬骶?。着名财经作家吴晓波说,在30年的历次宏观动荡当中,浙江民企是最顽强的一股力量,每一轮重大的景气打击,过去他们都顶过来,而这次出现倒闭潮跟无所适从的沮丧景象,是前所未见。前几年中国楼市的大量资金,来自长三角、珠三角传统企业利润的投资,甚至是生产性资金的挪用。有不少企业把工业项目的贷款挪用到房地产开发,以赚取更高额的企业利润。他们一直是中国楼市最活跃的投资商。现在遭遇经济寒流,企业自顾不暇,自然缺失了重涉房地产业的财力底气与操盘勇气了。不难看出,暴涨虚高的房价是通货膨胀的根子之一,并正在对中国当前的通货膨胀起着推波助澜的破坏作用。随着一系列宏观调控政策的实施,过热的房地产市场逐步在退烧,消费者的观望期在增强,市场的需求在下降,市场的看跌预期已经形成。今年下半年房产市场的具体走势,应当是“短期难熬,长期看好”。着名经济学家、全国政协副主席厉无畏日前在长三角区域房地产论坛上表示:“眼下房价的涨幅已经开始下降,说明宏观调控取得了初步的效果,接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。政府调控的目标并不是说一定要让房价跌到底,而是要让它的涨幅下来,不要超过国民收入的涨幅?!被欢灾?要让普通老百姓买得起房子,不要望房兴叹,望房生恨。是泡沫,必有破灭的一天。泡沫化了的中国楼市,已经浮肿多年,退烧降温,回复正常与健康的状态,本属正确之道。目前楼市和股市都是政府的一块心病,不同程度虚假上涨,是典型浮肿病。房地产价格要理性回归,急涨急跌都对经济发展、对房地产行业发展不利。在房地产整合期,政府应该给不同品质的房地产企业留出发展的空间,使优质企业可以脱颖而出,拉开房企整合的序幕,提高房地产的质量。一味紧缩、一味下跌,只能说明经济激励政策彻底错误,其结果对经济不利,到时挽救所要付出的成本更高。在市场经济体制下,政府应当促进住房市场发育和有序发展,有力监督和调控住房市场,提高保障性住房比例,使开发商不能通过垄断形成定价权,促使房价走势平稳。同时深化政治改革,彻底改变政府官员的政绩考核体制,打造阳光政府,真正做到“立党为公,执政为民”,使中国经济成为名副其实的国民经济,而不是官商经济,不是权贵经济,不是政绩经济??床≈胃?根即在此。泡沫迟早会破的,那就让它早点破吧。我们不怕改革带来的阵痛,因为阵痛带来的是初生的婴儿,是活力、是健康、是希望。健康的楼市,一定闪烁着科学发展观的思想光辉,一定流淌着房地产商道德的血液,一定洋溢着老百姓幸福灿烂的微笑。中国的和平崛起,不仅仅在于世界第四的经济总量,在于天文数字的外汇储备,更在于政治清明、社会安定、人心舒畅,在于老百姓实实在在的幸福日子。发表于 2008年07月29日浏览量(258878)草根说经济疯狂高利贷是中国经济的罂粟花







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