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    秒速赛车五码怎么压:抢地风潮为何卷土重来?

    《数字商业时代》 2009年7月20日 作者:《数字商业时代》

         一方面国家放宽了货币政策,缓解了开发商资金流的困境;

    另一方面4万亿元人民币振兴经济、美元贬值等强烈信号,

    开发商担心地价会上升,认为现在是拿地的好时机。



    初夏,北京开始越来越热,地产开发商们似乎也进入了“夏长”。房价和高档楼盘的销售节节攀升,与此相呼应的是地产商开始纷纷拿地。这一轮拿地是经过前两年调整后的理性回归,还是将2007年疯狂的昨日重现?它将对房地产市场产生怎样的影响?

    开发商抢地风潮再现

    北京富力城房地产开发有限公司以10.22亿元的价格从众多竞争者中胜出,最终拿到广渠门外10号地,楼面价高达14096.55元/平方米,高出起拍价7.2275亿元。人们惊呼“富力夺地,地王归来”。

    无独有偶,保利地产在北京以3.85亿元的底价拿下密云水名苑居住项目用地,该地块占地面积178099.1平方米,规划建筑面积315580.468平方米,这是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。

    阳光100副总经理范小冲对记者分析道:近期开发商拿地是事实。但与2007年狂热拿地是不同的,现在只是个别房地产企业拿地而已。其中原因一部分是因为房地产“小阳春”,使得房地产企业现金流宽松,在销售回暖后,拿地的房地产企业储备地不足也是战略布局需求。另外比较重要的是国家放宽了货币政策,缓解了开发商资金流的困境,比如银行放低了资金要求,房地产企业的资本金比例由35%下降到30%。现在房地产企业拿地的付款进度和方式宽松了很多,很多房地产商都认为现在是拿地的最佳时期,地价相比2007年有明显的回落。例如万科今年以19.43亿元人民币在无锡、佛山拿到87万平方米的土地,如果放在2007年可能只是一块地的价格。

    另外,房地产企业拿地也会有通货膨胀预期的一部分原因,在这一轮经济?;跋煜?,很有可能引起通货膨胀。范小冲认为现在是通货紧缩时期,通货膨胀将在1~2年后才会发生,但是已经有通货膨胀的苗头,部分开发商看到中国4万亿元人民币振兴经济、美元贬值等强烈信号,导致开发商担心之后地价会上升,现在拿地是保值的手段。范小冲认为房地产现在有回暖的迹象,但不是真正意义上的“小阳春”,而是冬天中的“小阳春”现象。

    地方政府刺激地产商入市拿地 

    监测报告显示,“五一”后的第一周,全国20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%;推出土地面积环比增长48%;成交土地宗数环比增加13%;成交面积环比增加34%。在2008年,众多城市未能如期完成土地供应计划,有可能会在今年推出,同时,4万亿元投资项目将陆续上马,地方政府将加大2009年土地供应力度。

    在北京,土地供应节奏由年初适当从紧转为加大供应。4月,供应量比去年同期增加了近两倍。5月,继续放量供应,全月计划供应300公顷。目前,计划在6月份交易的土地达14块,加上5月未交易完成的地块及近期新推的土地,6月北京有近30宗地块挂牌。而5月至今,北京已经成交地块达16块,成为今年前5个月成交土地最多的一个月。包括富力地产、龙湖地产、金隅嘉业、保利地产及北京亿城等众多品牌房企,均在5月出手拿地。

    各地政府在加大信贷优惠政策力度的同时,还对开发商给予税费优惠。在浙江宁海,当地政府专门为9块住宅和商业用地举行了推介会,9块土地的面积合计达1073亩。据了解,为鼓励住房消费和土地投资,宁海和建行签订了40亿元的战略合作协议,一方面解决开发融资问题,另一方面则以金融支持居民消费。

    北京大学房地产研究所所长陈国强指出,房地产投资对GDP拉动很明显,近期很多地方政府积极推出较多地块吸引外来投资,目的是稳定市场预期,稳定房地产投资,保持经济增长。

    央行发布2009年第一季度《中国货币政策执行报告》显示:一季度国内房地产开发投资的增幅,比上年同期回落28%;到3月末,商业性房地产贷款余额的增幅,比上年同期降低了13%。而更值得注意的是,很多地方性国企或者民企不具备贷款资质,但是由于和地方政府的财政收入挂钩,地方政府往往采用政府信用担保,给地方金融机构施加压力和影响,以至于很多不合规的不良贷款滋生。

    新一轮泡沫正在吹起?

    最近在市场层面不断有人打听“有没有项目出售?”、“能不能托人买房?”、“有大宗资金收购”等消息,让人不禁想起2006~2007年的市场狂热光景,也正是土地价格的大幅攀升,给了市场“房价将大幅攀升”的强烈暗示,开发商“抢地、囤地”风潮受到资金涌入的鼓励相信已经到来。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,今年2~3月份是以刚性为主的自住需求释放,这是合理健康的市场复苏,3~4月份改善需求明显入市,但随着价格的上涨,价格弹性较大的刚性需求开始观望萎缩。4月以来,部分投资需求入市,炒房苗头出现,这就有些不健康了,投资投机的特性是追涨,随着房价的快速上涨,新一轮泡沫正在吹起。

    从最近的经济数据我们可以看到,各项指标虽然“好于预期”,但是全球乃至中国的经济仍旧可以说是未确定已经全面复苏走出低谷,这种不确定主要体现在失业仍旧维持在高位甚至还在增长、企业盈利的能力也远没有复苏、政府财税收入持续下降、人均收入没有增长、中小企业仍旧经营困难。但是由于刺激经济的“量化宽松的信贷政策”,又重新导致市场资金泛滥,商品价格不断走高。

    中原华北董事总经理李文杰告诉记者,我们近期看到广渠路10号地地王归来以及开发商抢地风潮再现,再看到不断走高的土地价格以及不断走高的石油、贵金属、原材料等,就不难理解房产总体销量虽然上升,但是仍旧未达到高峰期的成交量,不由得让人担心在实际需求没有增长的前提下,楼价的增长后续支撑不足,反而是资金泛滥导致买楼重新成为资金的避险选择。

    专家认为,集中土地放量,必然导致2~3年内项目的集中供应,届时楼市是否会面临新的压力?

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