• 山东将推动各类保护区范围内煤矿有序退出 2019-06-24
  • 计划不是产生在交换基础上的计划。 2019-06-24
  • 建行信用卡账单分期助您理财 2019-06-16
  • 主持人资料库――杨澜 2019-06-04
  • 开往唐朝的地铁 二号线唐文化主题专列首发 2019-06-04
  • 酒博会古韵川南 醉美泸州泸州尧坝 2019-06-02
  • 人民网A区地方频道IP定向板块--黑龙江频道--人民网 2019-05-31
  • 中医怎么退黑眼圈?用艾叶泡脚 2019-05-26
  • 新老报人寄语人民日报创刊70周年 2019-05-26
  • 中国动力电池市场竞争加剧 70家公司仅占三成份额 2019-05-24
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-05-24
  • 神奇!沈阳现3D稻田画 2019-05-03
  • 云南丽江出台文件 规范网民留言办理工作 2019-05-03
  • 女性之声——全国妇联 2019-05-02
  • 讲法治说情操 江北党员干部听“老马”宣讲“两会”精神 2019-04-25
  • 博锐登陆:用户名 密码 新用户注册 [收藏本站]
    pk10免费计划app
    帮助:关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 精英俱乐部 | 免费赠送区
    pk10免费计划app   文库   专题 | 专栏 | 媒体 | 培训课程 | 百科 | 论坛 | 信息 | 下载 | 企业关注 | 书城 | 黄页 | 营商智囊 | 专业机构 | 电子书 | 助手
       文库首页  | 企业战略  | 市场营销  | 人力资源  | 生产管理  | 财税管理  | 商业心理  | 管理能力  | 企业管理其它
       行业分析  | 名人名企  | 理财投资  | 热点视觉  | 独家文章  | 媒体文库  | 原创文库  | 全部文章  | 实习编辑计划
    您现在的位置:博锐管理在线 >> 文库 >> 行业分析 >> 房产建筑 >> 朱孟依:一个地产江湖的突发奇想

    秒速赛车走势图网址:朱孟依:一个地产江湖的突发奇想

    《管理学家》 2009年1月22日 作者:高冬成

         “拿3年的地,盖5年的房子?!?意思是拿下有发展潜力的土地,建造有升值空间的房子。这就是合生创展的发家秘籍

    也许有一天我们与朱孟依擦肩而过,我们却懵然不知。

    朱孟依,合生创展集团董事局主席,绰号入云龙,包工头出身。他低调,隐忍,地产界谜一般的人物,鲜有人能窥得其貌,见过的人戏称他为“朱老农”。有人亲眼目睹他跟司机去顺风吃饭,不过订单仅仅是一碗白粥。

    他做事亲历亲为,性格中有一种“商业信念”之“犟”,也常常对员工工作不满而大发脾气。下属对此心存敬畏。珠江绿洲开发前期,由于这是以合生创展品牌打入京城的第一个楼盘,老朱甚至在餐桌上都不断在和人讨论户型设计稿,“那架式,反而更像一位打工者”。

    这种低调务实之作风,大概是广派企业家之群像。合生创展与碧桂园作为“广派发展商”的典型代表,他们的共同特征就是:低调做人、高调成事,并且坚持“向利润极限挑战”,从拿地到卖房,实行设计、开发、建设、物业管理,甚至建材的全价值链通吃的模式。也惟其如此,与两小时车程之隔的深圳相比,广州的房价相对较低且稳定。

    即便这样,他们还是有着各自不同的策略以及优势。就拿拿地来说,碧桂园常常深处远郊,楼盘以价廉物美取胜;合生创展拿到的都是属于那种地处偏僻、地价低廉,但发展前景广阔的地块,很多都位于城市未来扩张的中心区域,如广州的天河、番禹等等,由合生创展首先开发的天河城目前已成为广州新的商业中心。

    有传闻说,因为预先获知了广州新城未来发展“向东、向南”的城市构想,朱孟依因而得以抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。这批农田经过十几年尚未全部开发完毕,至今仍然可以为公司贡献15亿元左右的年销售额。

    朱孟依早期追逐快速销售,快速回笼资金。但在2004年房价开始上涨后,朱孟依就要求,一定要把价格卖得更高。房子卖得快了,反倒要被他骂,因为房子都卖出去了,想提价却没货可卖了。

    合生创展的楼盘经常频繁提价,有次竟要求所有楼盘次日提价1000元/平方米。营销人员深恐这样会影响销售,但朱孟依就是一如既往地坚持。

    合生的楼盘,向来是所在区域性价比较高的,广州天河东圃的骏景花园就比一墙之隔的其他楼盘高出近1000元,北京珠江帝景也带旺了大望路区域的其他楼盘。

    合生不仅广积土地,加高利润,更懂得通过公司治理结构节省各项目经费。以营销中心为例,各项目都要做广告促进销售,但如果各自为政,打广告就无法取得最低价。因而营销中心整合所有广告,每年举办广告招标会。由于合生一家的广告量数千万,招标会成为广告界每年的大事。

    合生早期与碧桂园一样,奉行快速多变的发展模式,项目公司有足够的权限,而且项目分级较多?!罢黾欧值厍?。集团总部又有开发、经营、财务、工程、行政等几大部门。集团的老总直接分管地区公司的老总,地区公司的负责人再分管项目;另外集团的几大部门又直接负责项目管理运作?!?br>
    2005年,武捷思以集团总裁的身份加盟合生(2008年1月已离职),此种状况才有所改善。他精兵简政,逐步加大区域分公司的权力,而项目公司的权力则一再削弱。各地一级分公司有人事、财务等权力,二级项目公司的权力则被缩小到销售和工程上。

    “理想的企业架构应该是三级管理模式,尤其是房地产企业,最好是二级模式?!北馄交芾聿攀欠康夭笠档牡比恢?。

    pk10免费计划app www.gjpg.net 博锐管理在线(pk10免费计划app)版权声明:
    本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。


    您是本文第1个评论人
    快来抢 沙发 !
    32
    34
    27
    打印本文】【我要发表评论
    媒体 《管理学家》 的介绍:
    《管理学家》
    《管理学家》是一本中国管理学界的高端杂志,该刊依托丰富的政府资源, 特邀学界、企业界和政府资深人士解读时势政策、阐述管理理论、传播管理思想, 深度挖掘并总结归纳中国的管理实践。本刊立足于做中国企业发展过程中的思考者而不是观察者,愿意成为沟通企业、政府和学术界的管理思想桥梁。
    《管理学家》杂志是国内一本与管理者交流管理思想的杂志;是一本推动中国企业的管理进步,从思想的高度影响管理者的杂志。
    >>> 进入《管理学家》的专栏,了解更多精彩观点

    媒体 《管理学家》 的近期文章:
    ·九同企管曾水良:中国制造“造工匠精神”
    ·李玉萍:互联网思维下,如何管颠覆世界的人
    ·魏志权:新消费群体兴起下的营销之变
    ·农业及农业产业化互联网营销策划操作秘笈
    ·在战略布局频仍中更应强调社会责任
    ·【重磅】山东企业转型图存——“智造”思维很关键!
    ·韩志辉特区演讲:人口红利退潮,经济发展凸显五大商机
    ·著名国学专家段俊平:蔡邕的“倒屣相迎”与团队管理
    ·我的春秋大梦与您的春秋大义

    网友对文章《朱孟依:一个地产江湖的突发奇想》的评论
    目前还没有网友对文章《朱孟依:一个地产江湖的突发奇想》进行评论,欢迎来抢沙发!
    看更多评论或参加评论

    博锐管理在线(pk10免费计划app)版权声明:
    本文仅代表作者个人观点,本网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着博锐管理在线赞同其观点或证实其描述。博锐管理在线文库频道收录的文章均已获得版权人书面授权;非经博锐书面授权或作者本人授权,搜索引擎外的任何个人、网站或传统媒体不得以任何名义进行转载。

     推荐培训课程
    卓越PMC管理—生产计划与物料控制 卓越PMC管理—生产计划
    整个课程将以SAP 系统的管理基础获取PO订单跟踪管理---MRP物料需求计划---PR物料申购请求---PPB电子采购 …

    推荐

    北京

    上海

    广州

    深圳

    佛山

    苏州

    ·总裁五维突破
    ·全能型车间主任实战技能
    ·高级秘书和行政人员技能提高培训
    ·企业绩效考核设计实战特训班
    ·降低采购成本与供应商谈判技巧
    ·战略性人力资源管理
    ·销售精英2天强化训练
    ·企业公文写作与档案管理
    ·IE生产效率提升高级研修班
    ·采购人员综合技能提升
    ·高效沟通技巧(7月4—5日北京)
    ·非人力资源经理的人力资源管理(7月4—5日北京
    ·基层管理者/班组长职业化提升训练(7月4—5日
    ·卓越领导力提升训练(7月4—5日北京)
    ·软件质量控制与质量保证
    ·体系结构框架DoDAF理论和实践
    ·数字时代的整合营销(7月4—5日北京)
    ·建立信任,凝聚团队,强化执行(7月4—5日北京
    ·采购经理(7月4—5日北京)
    ·从技术到管理:演好职场新角色(7月4—5日北京
    ·高效的销售渠道管理(7月4—5日上海)
    ·市场营销全方位(7月4—5日上海)
    ·高效实用的采购技巧(7月4—5日上海)
    ·MSA企业进阶实战提升(7月4—5日上海)
    ·压力与情绪化管理(7月4—5日上海)
    ·电子产品可靠性加速试验与加速寿命试验高级研修班
    ·专业演讲技巧
    ·从财务报表学习管理思维(7月4—5日上海)
    ·TTT基础—培训授课技巧1(7月4—5日上海)
    ·设计合理的薪酬体系(7月4—5日上海)
    ·传统QC七大手法(7月4日广州)
    ·MTP中层管理技能提升(7月4—5日广州)
    ·NLP教练式管理:提升团队成员的工作主动性(7
    ·新QC七大手法(7月5日广州)
    ·“赢在演说力”公众演讲训练营(7月5—7日广州
    ·新晋经理管理技能提升训练
    ·九型人格与和谐团队(7月)
    ·尺寸链计算与公差分析
    ·PMP项目管理专业人士认证班(项目班)(7月5
    ·HRBP卓越的业务伙伴之道:关键思维与角色定位
    ·IE提升生产效率的七大手法与实务(7月4—5日
    ·产品经理的升阶培训——从技术到市场商业化成功(
    ·BLM业务战略规划七步法(7月4—5日深圳)
    ·IE工业工程联想考察团(7月5—6日深圳)
    ·销售谈判与客户砍价的应对
    ·解决方案开发管理(7月5—6日深圳)
    ·新政策下的薪酬体系筹划(7月5—6日深圳)
    ·从专员到业务伙伴:HRBP的“三大关键”(7月
    ·HR如何成为业务伙伴:HRBP的“三大关键”(
    ·压力与情绪化管理(7月6—7日深圳)
    ·王者之师——铁军执行力训练营
    ·团队复制—系统落地特训营(7月15—17日佛山
    ·向美的学习—美的全供应链成本控制(佛山)
    ·六西格玛应用实务(7月20日佛山)
    ·管理者成长地图:目标管理与计划落实(7月26—
    ·向杜邦学安全生产管理(8月23—24日佛山)
    ·营销精英“攻心式销售”特训(8月23—24日佛
    ·Excel高效数据管理与PPT商务简报制作(8
    ·非人力资源经理的人力资源管理(9月21日佛山)
    ·内训师团队组建、管理、激励(9月28日佛山)
    ·Poka—Yoke防错防呆技术(7月4—5日苏
    ·SA8000:2014社会责任管理体系内审员(
    ·TTT实战训练营(7月4—5日苏州)
    ·TPM全员生产维护及实务(7月4—5日苏州)
    ·从技术走向管理(7月4—5日苏州)
    ·生产一线主管的管理技能提升(7月4—5日苏州)
    ·公司财务分析与风险防范(7月4—5日苏州)
    ·公司财务报表阅读与分析(7月4—5日苏州)
    ·工厂成本分析与价值分析(7月4—5日苏州)
    ·非财务经理的财务课程(7月4—5日苏州)
     推荐文章
        稻盛和夫阿米巴高效落地必须做好这四大铺垫!
        提高企业执行力,计划是关键
        项目培训效果跟踪的方式方法
        老板或领导带好团队的4个支撑基??!
        别试图教育员工
        开好誓师大会 责任落实到位
        制度第一,还是老板第一
        企业进行流程再造的恰当时机
        人力资源战略的终极目标是为了确保组织战略实
        2018,企业破局市场生存?;?大法宝!
     热点话题
    谈民企“成功经理人” 从“三顾茅庐”谈企业人才培养
    谈民企“成功经理人”
    从“三顾茅庐”谈企业人
    ·国有企业的贸易融资业务
    ·切勿轻视员工抱怨情结的文化
    ·如何做好宴席市???
    ·浅谈塑造国际品牌
    ·楼市下行,迟到的必然性
    ·从销售团伙到销售团队
     企业关注最新文章
    ·公司综合竞争力属“B+优强”水平
    ·省政协副主席李晓波深入公司调研
    ·青拓集团开展新闻写作及摄影培训
    ·广青科技召开2019第一次董事会议
    ·青拓集团安委会成立首届安全专家委员会
    ·青拓实业股份开展熔融金属事故应急演练
    ·深化战略合作推动共赢发展——黑龙江省哈尔滨市
    ·山东省委常委、济南市委书记王忠林亲切会见集团
    ·用全球眼光谋划未来用城市设计引领发展山东省委
    ·北京智能院参加中央企业熠星成果展
     相关资料下载
    市场营销战略全套分析模型 140页实用绩效图表汇总
    市场营销战略全套分析模
    140页实用绩效图表汇
    · 污水处理厂bot项目投标书
    · 215房地产策划应聘试题91427032
    · 华尔街四十五年
    · 211房地产策划年编史910427180
    · 关于小户型住房的调查报告
    · 2010-2015年饰品行业咨询报告
    · 发展红树莓产业的可行性分析报告
    · 通用技术开发
    · 合资合作谈判
     管理百科最新词条
     汽车饰品  中南大学商学院  先花网  网易机票
     空姐代购  快递爆仓  沈丽  求伯君  三无
     梅州视窗  优尚家  水下搜索  金乡大蒜国际交易所
     网站盈利模式  盈利率  盈利能力指标
     盈利能力分析  盈利能力  珠宝销售技巧  通胀预期
     新书连载
    整理情绪的力量 世界史 超越套路的剧作法(修订版)
    文德尔班哲学导论
    直觉
    微习惯:简单到不可能失
    打草稿:编剧思维训练表
    我是怕怕
    不畏风雨
    合适:从升学择校、相亲
    不懂带人,你就自己做到
    后望书
    电影剧作问题攻略(修订
    博锐管理精英俱乐部最新赠送图书:
     博锐会员尊享优惠
    博锐管理精英俱乐部会员尊享公开课九折优惠!
    凡博锐管理精英俱乐部会员在博锐管理在线培训频道或中国培训易报名参加公开课,即可直接尊享九折优惠。
     中国管理咨询公司大全品牌展
    博锐微信号

    博锐微信号 ×

    关于博锐 | 联系博锐 | 留言博锐 | 积分规则 | 稿酬制度 | 服务快车 | 支付中心 | 友情连接 | 合作导航 | 实习编辑计划 | 网站地图 - TOP -
    Copyright © 2002-2019 www.gjpg.net . All rights reserved.
    博锐管理在线 版权所有   粤ICP备05057024
    博锐在线客服 ×
  • 山东将推动各类保护区范围内煤矿有序退出 2019-06-24
  • 计划不是产生在交换基础上的计划。 2019-06-24
  • 建行信用卡账单分期助您理财 2019-06-16
  • 主持人资料库――杨澜 2019-06-04
  • 开往唐朝的地铁 二号线唐文化主题专列首发 2019-06-04
  • 酒博会古韵川南 醉美泸州泸州尧坝 2019-06-02
  • 人民网A区地方频道IP定向板块--黑龙江频道--人民网 2019-05-31
  • 中医怎么退黑眼圈?用艾叶泡脚 2019-05-26
  • 新老报人寄语人民日报创刊70周年 2019-05-26
  • 中国动力电池市场竞争加剧 70家公司仅占三成份额 2019-05-24
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-05-24
  • 神奇!沈阳现3D稻田画 2019-05-03
  • 云南丽江出台文件 规范网民留言办理工作 2019-05-03
  • 女性之声——全国妇联 2019-05-02
  • 讲法治说情操 江北党员干部听“老马”宣讲“两会”精神 2019-04-25