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    秒速赛车克星软件:别什么都拿王石说事

    《营销学苑》 2009年1月16日 作者:张芙

         王石的“口舌之灾”

    经??赐跏┛偷娜嘶辜堑萌ツ晖蚩苹恍卤晖跏谧约翰┛蜕系靡庋笱箪乓氖虑榘??当时有几个搞《周易》的大拿神仙当即放言:这什么呀?根本不吉利,V字,这个新标由四个红色的V字组成,外国人看着是victory,中国人看着却是鸟嘴,红色的鸟,就是朱雀,主口舌之灾,万科可倒好,一下子搞了四只朱雀,四方朝向四处漏风。

    从地震到降价,万科这两次风波,真就是口舌之灾——差点被口水淹死。

    地震那次笔者写了不少字也浪费了受众一点时间阅读,收集返回信息,绝大多数的人们已经可以辨明是非真相了,本来王石就没有任何错误,王石自己现在还说感谢网友对他的监督,想想也是这个道理,人们对优秀的人总是希冀更高,希望他做得更好,也确实没有什么值得抱怨的,何况是王石这样大侠一样的英雄人物,总不至于耿耿于怀难以开解吧?!

    王石就在于此,那么大的压力下,也没解释说我其实捐了好多钱,给谁谁谁多少万,又谁谁给谁多少万。宁可道歉也不解释,非常强大,非常男人。所以男人的美貌往往是后天形成的和女人不同,比如王石一个长得和赵本山差不多的主儿竟然有女生说他“英俊”就是一个证明——他的行为决定了他在别人眼中的容貌。

    王石其实是这样的

    一次媒体同行闲聊,听得一个笑话事关王石,反正他大人大量被骂成那样都表示感谢,把这个笑话说出来他也不至于怀恨吧?

    同行说:有一次王石答应捐凉山希望小学200万,回去一翻存折不够,再四处归拢把工资卡、银行卡的钱全部取出来发现只有100万。一个名人,还是一个重信誉,爱面子的名人,话都说出去了,怎么办?只好找同事朋友借钱。

    据说这样的事还有几件,给别的公司拍广告旁边就有受捐助的人等着,支票一开出来,王石是核查数字的人,使用的人是受捐助的人。一般支票在他手里的时间不足够暖热那张薄薄纸片。

    这些事在公开场合从来没有听王石或者万科说过,估计也是嫌丢人。王石近五年来总收入是1700万,捐了1200万,每年拿回家才100万,不和家里说,也不和外面说,事实上大概他自己今天捐助这个,明天被哪个眼泪感动就掏出腰包,自己大概也算不清楚了,结果就发生了这些糗事。公开数据显示,他是全球建筑面积和市值第一的公司老大,大概如同王石自己喜欢标榜自己的——就是独特,所以剥掉他身上笼罩的光鲜之后看到这个胡子拉碴的老头果然十分独特——一个“疑似富人”,一个“伪富人”。

    前两天,我看见搜狐做的改革30周年的独家访谈,著名记者王子恢采访王石,内容看完,我就想,王石虚荣心真是够强大的,尤其是子恢点评他时尚战衣的时候,大家都看到这个老头的身材还是不错的,没有丰满的大肚子,为什么没有什么男装品牌找他当代言人呢?要是有的话不是有更多需要资助的人可以受益了,这样的话,他连衣服都不用买了,实际上当“人名“成为“名人”的时候形象的消费一定是惊人的,我想以王石的身份而言在这个方面一定很费脑筋和心思,又要注意形象,又要计算投入,挺难。

    看看媒体报道上的王石一会和美女登山,一会和演员合影当封面陪衬,一会上电视谈人生理想,一会到大学演讲……怎么都是风光无限的样子,不知道有多颠倒众生,有多少未婚女青年为这个老爷子魂牵梦绕,谁知道他竟然也是个表面光鲜的穷人。

    王石和万科的“浪尖生活”

    此次降价,万科又被推到风口浪尖。

    原本市场经济下,商品价格随行就市没有什么对和不对,但是就是有人提着片刀四处找目标砍人,一会儿要政府抢救自己说自己马上也死翘翘了,一会又说地产要崩溃了,不抢救就是对国家和人民犯罪,一会儿又指责万科不该降价,煽动万科业主打砸抢去退房子……

    怎么看着这一幕幕闹剧都不是正经人干的呢?怎么看都有点黑社会又黑又不讲理又狠毒的招数呢?

    为了不和他们一般见识,笔者撰写了《人民最大,不是行业奶妈》和《房地产市场需要所罗门王》,现在我们再来分析分析房地产这个行业:

    1.首先来看房价,房价多少算偏高?多少算合适?不能只看房价,而应该看房价与收入的比值——普通人不吃不喝,要多长时间才能买一套房子。国际公认的正常值,是一套房子等于3~5年的家庭收入。而在我国的大中城市,2007年发改委给出的数据说是7.4,也就是说,一套房子的价格等于一户人家7.4年的总收入。但是2006年的数据说是超过12年了,2007年居民收入没涨,楼价涨疯了,房价收入比怎么可能反而降到7.4了呢?

    2007年,上海普通职员平均月入3864元,一年4.6万。两口子都上班,一年也就9万多块钱。按国际通行标准的上线——5年计,上海的一套房子应该在五十万以下。超过这个数,就叫偏高。这里还要说明的是:7.4这个值相当具有欺骗性,因为它是整个上海行政区划的均值,闵行、川沙、嘉定这些农村都摊进来了。试想,月入8000多的普通上海三口之家,买得起浦东浦西的房子吗?

    2.其次看看地价。表面看房价的周期性波动是资金面决定的,但中国房地产根子却是出在土地和税收这两个要素上。中国政府从八十年代开始大搞城乡土地两元化——城市土地归国家,农村土地归集体。法理上农民虽然有土地所有权,却没有处置权,所谓的小产权房,就是农民在自己的土地上盖房子卖给城里人,政府是明令禁止的。地方政府征地后招拍挂卖给开发商,其中的差价归政府所有。前两天,周大福在广州珠江新城拿了块地,楼面地价2860元/米,比去年的价格跌了9000多。这就是调控的力度!这才是去除金融泡沫后基于人均收入的土地真实价值。但是去年一万多一平拿了地的那些开发商,和买了高价房的业主一样被深套了。

    我国地产公司从全国知名品牌到地方公司到底有多少?笔者无从得知道,但是看公开数字,万科是全国最大的房地产开发商不假是地产龙头不假,但在全行业所占份额2008年度不过2.7%,分到30个城市里,在哪个城市都不是最强大的。

    学过一点经济学的人都知道,商品价格波动是正常的,房子说到天上也还是商品。去年底,王石抛出拐点论。这是很得罪开发商的事情。9·27政策出台后,大家都知道中央开始调整了,只是不知道这个调整什么时候见效。王石是地产界的老大,又喜欢替穷人说话,所以站出来“拐了拐了的”叫,结果调控一来大家闭着嘴纷纷出货,嘴上却死也不提“降价”两个字。按说,万科不是第一家降价的,更不是降得最多的。以上海为例:今年4月就有开发商开始降价,一降就是20%。6月,李嘉诚的御翠豪庭每平方米跌了11 000元,业内轰动,它的老业主却没啥动静。

    但万科一降价,麻烦就来了。万科先有王石吵吵“拐了”再一明目张胆降价搞的一些利益团体十分恼火。这么一来,人家肯定要针对你做动作?!巴蚩葡蛎裆懈娲?0亿遭拒”啊, “松山湖讲话”啊,“万科可能向前期业主作出赔偿”啊,谣言一个接一个,网络平媒一起整风云迭起乌烟瘴气,中国为数不多的纯种中国本土金子招牌之一的万科被不知名势力发起的网络攻击亵渎的污脏不堪实在可怜。

    王石不是神

    近日忽然又看见某一资深名人拿王石说股票,说王石言行不慎导致万科股票暴跌。

    笔者看完其文其字深感难以理解,股市从6000点高位下行至1000余点。

    一个王石,能有多大本事让中国股市下跌不停?

    就算万科比世界500强加起来还优秀也不能在这样的股票市场中保持高价位。就算王石登过几座山,有无限魅力,想拉动股票指数向上也是痴人说梦。

    当王石是神?

    关于股市,资深公关策略顾问黄明胜的一篇分析颇有道理:“2008年10月28日,上周还抱有希望的人,这周应该知道了。股市根本不是加速赶底,底还早着呢。

    仍然还有人天天喊抄底,这些人如果不是别有用意,就是睁眼瞎。所谓的反弹,大级别反弹,甚至反转?有可能吗?

    鬼才相信。这个市场跌的这么凶,买盘在哪呢?一天几百亿的成交量,能托起来股市吗。根本不可能。抛开资金匮乏不谈,大小非问题能解决吗?从目前看,不可能解决。限制流通,这是违反了股改的承诺,不限制,他们会逃的很爽。别以为现在平均价格6元左右低,他们的成本,是负的,最多不超过一元,所以,他们抛起来没有心理障碍。

    更深重的问题,是信心问题。现在金融?;绱搜现?,我们天天可见企业的裁员新闻,大家忧虑的是明年安身立命的命题,而不是什么财富增值的问题。张五常说,中国经济明年能保零的速度就算不错,我深以为然。从最新发布的第三季度报告来看,业绩大幅衰退根本就不算什么。我相信,实体经济问题暴露出来的问题,还是有包装的,真实的情况应该更严重。我所在的行业,已经出现公司关门、裁员或降薪的新闻。推而广之,其他行业,也不逃这样的命运。

    股市真正有希望的时候,应该是大小非都不愿意减持,实体经济兴旺,基金公司不能旱涝保收,垃圾公司彻底退市,利益群体不能灰色交易的时候。

    所以,赶底的机会,都留给别人吧。让我们等到有希望的时候。

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