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    时时彩万位6码100%:北京市政府买商品房救市之举捅了马蜂窝

    博锐管理在线 2008年12月15日 作者:马继华

         今天下午的一则新闻,引起了社会上的轩然大波。北京市副市长陈刚在人大做的报告中称,本市将采取建设与收购并举的措施,对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。一石激起千层浪,瞬时,网上骂声四起。估计,这个几乎从来没有被人注意过的陈刚副市长大人,一分钟之内就成为了中华名人。



    这个“政府买商品房当保障房出售”的馊主意并不是陈市长所首创,早就被几位房地产届的大佬和专家忽悠有时了,可作为政府一直在沉默中,没有见到何处的地方政府官员有类似发声,更未见实际动作,当然,有些地方已经有实际动作但是悄悄的也可能。因为,估计谁都知道,这政策会招致骂声一片,甚至遗臭万年。



    中国经济本来就处在由爆炒的高峰转为下行,又适逢美国引发了百年一遇全球性的金融?;?,导致预想中的软着陆失去了控制,所以政府一时也慌了手脚,只能最后一搏,放出了四万亿的大卫星。当前最为重要的是拉动内需,让三驾马车跑起来,而这时,政府自然想到了虽然正是?;氖甲髻刚叩目⑸堂?。政策说,要“加快保障性住房建设,解决中低收入群体住房困难”,目的是通过建房子带动相关产业的生产,以求尽快走出低谷。



    但根据供求关系理论,政府一旦投入资金大建保障住房,那就成为开发商的直接对手,开发商这几年建好的房子还卖给谁啊。要知道政府和开发商可是穿着一条裤子的。所以,自然就有高人首先提出了“买房售房说”,这样倒来倒去,开发商挣钱,老百姓有房子,双赢啊,可惜,谁亏了?自然是纳税人的钱装进了开发商的腰包,中间出个把贪官捞个万亿的也并不稀奇。



    可要知道,这冒天下之大不韪的做法,有几点是致命的:



    第一,这种方式与中央的救经济意图大相径庭。只能是新建房屋才能拉动内需,你买了建好的,只能是这些消耗完了再建,内需靠什么拉动,水泥厂、钢铁厂还不等得花儿也谢了,民工们到哪挣钱去。这些都需要政府和开发商来个自圆其说吧。而且,让手里有钱的老百姓不得不买了从开发商手里过来的“廉价房”,更没有钱去消费了,还用啥拉动内需???



    第二、连美国那样的资本主义国家都不敢拿纳税人的钱直接送给开发商,中国这样的“三个代表”的市政府怎么能如此行事?



    第三、其实,这个房地产的市是托不起来的,你再怎么折腾也不行,股市一年涨的都托不住,何况这个暴涨过后的房子。美国多厉害,还不是栽了跟头。最让开发商引为证据的北京人口增加的问题,今天也有相关的报告出来了,人口自然增长率已经连续五年是0了。就全部居住人口来说,现在的北京也绝对不是峰值,说人口激增是痴人说梦。你没见,连说话最讲究数字的某开发商也从来没有说过北京市的人口趋势统计结果。好奇的可以找到的,不过你要费些心思才可能在被人遗忘的角落发现。因为有些人不愿意让人看到。



    第四、报告中的论述更是有意思,“中低价位中小户型的住房,资金或者市场运作出现了问题,政府采取收购或委托的形式,将其盘活?!笔导噬纤档氖羌唇撇目⑸袒蛘呃梦猜?。我看哪家开发商愿意首先背上这个黑锅。当然,有些已经急红了眼的也就慌不择路了,只是这些开发商必然要进行的政府游说,各位高官可要洁身自好啊。北京某法院的院长大人被抓了,据说连门前的石头狮子都不干净,值得引以为鉴。





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    作者 马继华 的介绍:
    从事市场研究和管理咨询工作十年,曾在国企任职高管,具有丰富企业管理和研究咨询经验。
    以通信研究和咨询为业,以创新和思辨为本,以古典文化和中华历史为根,借鉴兵书谋略,融汇儒释道法,贯通移动与互联网,致力于中国通信市场战略咨询、管理改善和服务提升。
    ……
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